选择房地产经纪人5个最佳建议
许多人喜欢一个有众多房源的房地产经纪人——他们认为一个受欢迎的房地产经纪人能很快完成工作。但情况并非总是如此。有些人更喜欢有几个房源的房地产经纪人，虽然房源少，但是对你出售的房产投以更多的关注。一些房地产经纪人只有一处销售房源，如果几周内没有卖出，他们会建议降价。过去10年的房地产繁荣已经改变了这一点，因为我们现在习惯于怀疑房地产在几天内不出售会带来什么问题。和你的房地产经纪人谈谈价格问题，当然，这将取决于您是否需要在特定的月份或日期之前出售，因此，如果房产没有出售，自问你的策略是什么。房地产经纪人会建议降价吗? 如果房子卖不出去，退出市场是否明智?哪个经纪人是最好的 你的房地产经纪人的建议? 你的房地产经纪人只是一个房源代理吗? 这样做有什么好处呢?在做决定之前，至少要面见三名房地产经纪人。
4. 房地产经纪人不会读心术
5. 建立关系
一天中什么时候是房源拍照的最佳时间? 如何做好准备? 最好是推迟几周粉刷或整理，是否很重要?一个好的房地产经纪人会对你诚实，并帮助你展示你的房产的最佳优势，并根据你的需要制定策略。如果一位房地产经纪人建议你不必担心院子里的杂物或生锈的自行车车架，你可能会想换一个。和其他专业人士一样，房地产经纪人并非都是平等的，在当前的市场上，无论你是在卖还是在买，都需要一个良好的工作关系。
为什么你需要一个经验丰富的房地产经纪人在迈阿密
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美国房产经纪人资质制度
美国政府对房地产业的管理有三个方面：制定规划，资质管理，税收控制。房地产从业人员资质的管理主要是通过发牌考试制度来实现。目前房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人牌照，二是估价师牌照。房地产经纪（broker）是美国房产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”，一般都是指中介经纪公司，而不是 指开发公司。房地产经纪公司大部分是**禁用字符**执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有**禁用字符**法人资格的子公司（称为in house sell）。
在美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1- 4人左右，这点和中国大致相同。也有一些规模比较大的公司，他 们的经纪人人数可以达到100人以上。美国的经纪人多数为女性，一般会在同一家公司工作5年以上。大约90%的房产经纪人有大学学历，而45%的人拥有学 士学位，20%的人拥有私人助理，另外有19%的经纪人在工作上使用英语以外的其他语言。
美国房产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate broker） 三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪 人。
美国负责考试、执照发放的部门都是州政府下的，叫做州务部执照处（Division of Licensing Service）。 房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会（State Board of Real Estate）审定和批准。
1950年代，美国房产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有4-5人左右，一般都采用夫妻店的形式。这种早期的经纪公司都往往有独家的房源，营造商建造的楼，给独家公司代理，在运作的时候也缺乏公司之间的相互协作，这种做法，自然难做大。为了做成规模，有些公司就扩张业务，设立多家分 店，店员也普遍增加到了7-8人左右，互相之间也开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，公司之间订立了一些简单的行业规范，来规范市场。那个时候就逐渐出现了所谓的MLS系统，也就是不同房源上市系统。美国房地产市场的发展在很大程度上得益于MLS系统。这个系统使得大家对于房地产市场的操作有了一 个准绳，同时使市场的主动权牢牢地掌握在房地产经纪的手中。
MLS系统是小公司创立的，有意思的是，刚开始时大公司不愿意加入。但是，后来随着小房地产中介所占房源比率的增加，大的房地产中介也开始逐渐地加入到MLS系统中来，后来不同城市之间的MLS系统也开始交流，这样，房地产中介占有了市场上大约90%的房源。在美国偶然也看见有“业主自售”的广告，但 是一般人不会自己找那个麻烦，MLS 系统的建立，也就提高了经纪公司的佣金比例，早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，而且房源也比较少。
而在MLS系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。在80年代，房地产经纪公司之间的竞争逐渐激烈。由于 哪个经纪人是最好的 房地产中介的发展，经纪公司规模的扩大，经纪公司要招募更多的经纪人，同时由于MLS系统的完善，经纪公司就要求掌握更多的房源。很多经纪公司的老板为了 吸引经纪人，就承诺比较高的佣金分成。给经纪人的佣金比较高，那么经纪公司的收入就会相对降低，于是经纪公司必须去开拓新的业务，一站式服务的概念就开始出现。经纪公司在寻求新的业务的时候，将服务延伸到按揭、装修以及贷款等。
在美国买楼的时候，怎么选择呢？因为有房源共享的前提，卖楼的广告都是共享的，每个月，地产经纪把手头的楼按照house住宅（我们叫做别墅或者花园洋房）、联排住宅、公寓分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》（ Home Buyers Guide）， 放在超级市场出口等地方，大家可以随便拿。租房也这样做，这是一个房源整合方式，这个方式也就形成了经纪运作公司，就是这个“买楼者指 南”公司了，按照你想买楼的地区搜索，很快就找得到的。这是最简单的方法，价格都在上面，大家都知道佣金是6％，所以很容易计算贷款多少、首付要多少，打电话去约，就有经纪人带你看房了；自然，更加多见的是报纸广告，美国因为已经过了营造的高峰期，所以新楼不多，广告也就主要以分类广告为主，按照地点来分列，每个星期四、五刊出，按图索骥，找到了再打电话约看楼，比较简单。
哪个经纪人是最好的
在美买房，如何选择合适的房产经纪人
美国是海外房产投资的首选目的地之一，一直以来吸引著大批中国投资者前来置业。在解决“如何在美国找到合适的地产经纪”之前，购房者首先要确定的是找“代理”（agent）、“房地产经纪”（realtor）还是“经纪人”（broker），其区别在于： “代理”持有房屋所在州颁发的房产执照；“房地产经纪”是全国房地产经纪人协会（National Association of 哪个经纪人是最好的 Realtors）的成员，必须遵循该协会的标淮和规则；“经纪人”则需要考取其它证书并获得一定经验，经纪人可以独立工作或雇佣其它代理人。
美国对于房地产经纪人的培训十分严格，即使是一位房地产代理，也必须经过180个小时的学习，并通过严格考试后才可获得所在州的房地产经纪人执照（real estate license），之后的每一年还需要上课才能更新执照，这就保证了房产经纪人的专业性。
其次，这些经纪人可以通过MLS（Multiple Listing Services）系统，获得最新房源信息。一般客户在网上看到的房源多为二手信息，通常不是即时的。